364 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 253 000 $
Unifamiliale · 10 363 $/m² · 217,4 m² · constr. 1910 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 093 300 $
Rôle antérieur 1 920 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964261735460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00612200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 000 $
Valeur bâtiment
1 495 300 $
Rôle antérieur
1 920 500 $
ID provincial
66023964261735460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 260 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 533 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 264 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +91 921 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 228 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 335 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 226 697 $ Poids 86 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 644 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 832 311 $ Poids 81 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 340 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −198 028 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 628 509 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 824 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 483 693 $ Poids 72 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 281 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +89 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 605 247 $ Poids 70 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 896 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 778 167 $ Poids 69 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 739 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 953 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 429 047 $ Poids 58 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 720 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −126 235 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 480 249 $ Poids 57 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 711 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −109 974 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 837 753 $ Poids 56 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 824 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +54 738 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 545 568 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.