358 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
3 264 600 $
Unifamiliale · 10 211 $/m² · 319,7 m² · constr. 1949 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 064 700 $
Rôle antérieur 1 894 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964261834790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00611800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 068 500 $
Valeur bâtiment
996 200 $
Rôle antérieur
1 894 200 $
ID provincial
66023964261834790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 207 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +113 020 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 563 459 $ Poids 93 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 453 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 049 174 $ Poids 83 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 400 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +176 602 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 967 116 $ Poids 82 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 555 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +145 264 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 685 384 $ Poids 78 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 575 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 840 $ · Ajust. âge −327 250 $ | 3 694 590 $ Poids 77 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 342 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +121 049 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 2 551 004 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 489 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +218 044 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 123 531 $ Poids 73 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 193 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +194 477 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 809 110 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 818 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −111 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 539 307 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 720 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 608 672 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 702 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +180 979 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 3 482 954 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 701 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +104 454 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 966 578 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.