355 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
3 120 900 $
Unifamiliale · 11 440 $/m² · 272,8 m² · constr. 1919 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 796 700 $
Rôle antérieur 2 715 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964261850780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00411500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 111 000 $
Valeur bâtiment
1 685 700 $
Rôle antérieur
2 715 200 $
ID provincial
66023964261850780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 159 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 443 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 302 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −59 179 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 116 051 $ Poids 85 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 370 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −157 375 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 633 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 454 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −118 346 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 4 268 391 $ Poids 81 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 173 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −196 960 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 993 479 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 536 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 767 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 329 233 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 620 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −69 356 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 813 038 $ Poids 80 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 309 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +64 979 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 390 433 $ Poids 78 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 728 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −240 500 $ | 3 523 957 $ Poids 77 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 293 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +222 307 $ · Ajust. âge +147 800 $ | 4 215 118 $ Poids 77 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 638 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 374 500 $ Poids 75 % |
| 12 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 422 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −83 029 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 808 018 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.