350 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 275 400 $
Unifamiliale · 8 994 $/m² · 253 m² · constr. 1921 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 843 700 $
Rôle antérieur 1 691 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964261963980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00611600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 089 800 $
Valeur bâtiment
753 900 $
Rôle antérieur
1 691 500 $
ID provincial
66023964261963980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 323 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +72 079 $ · Ajust. âge +184 750 $ | 4 101 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 180 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −91 241 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 382 391 $ Poids 86 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 240 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 991 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 877 991 $ Poids 84 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 323 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −41 350 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 298 104 $ Poids 79 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 745 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 636 707 $ Poids 77 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 762 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −117 765 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 3 425 391 $ Poids 70 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 694 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +61 797 $ · Ajust. âge −38 235 $ | 2 808 476 $ Poids 68 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 339 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +152 679 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 505 160 $ Poids 66 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 672 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −53 617 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 338 641 $ Poids 66 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 332 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −135 267 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 039 963 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 653 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −209 483 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 712 910 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 476 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −260 361 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 4 167 876 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.