1128 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
2 273 100 $
Unifamiliale · 8 810 $/m² · 258 m² · constr. 1923 · terrain 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 900 $
Rôle antérieur 1 392 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964262700940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01704400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 800 $
Valeur bâtiment
1 089 100 $
Rôle antérieur
1 392 600 $
ID provincial
66023964262700940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 252 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −69 823 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 427 310 $ Poids 89 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 395 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +110 015 $ · Ajust. âge +221 700 $ | 4 176 727 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 313 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 351 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 932 351 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 391 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 324 955 $ Poids 78 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 778 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 670 934 $ Poids 74 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 821 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −83 531 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 3 496 625 $ Poids 70 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 403 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −116 053 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 059 177 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 705 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −174 098 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 3 788 296 $ Poids 67 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 731 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −41 090 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 364 919 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 549 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −224 499 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 4 245 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 455 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −262 767 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 527 747 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 759 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +88 206 $ · Ajust. âge −12 745 $ | 2 860 375 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.