1116-1118 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
1 835 900 $
Unifamiliale · 7 113 $/m² · 258,1 m² · constr. 1924 · terrain 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 532 400 $
Rôle antérieur 1 445 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964262822630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01703800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 300 $
Valeur bâtiment
1 073 100 $
Rôle antérieur
1 445 700 $
ID provincial
66023964262822630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 264 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −69 395 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 439 488 $ Poids 89 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 411 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +110 774 $ · Ajust. âge +240 175 $ | 4 195 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 327 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 918 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 945 918 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 398 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 325 492 $ Poids 78 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 798 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 679 778 $ Poids 73 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 419 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −115 669 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 059 561 $ Poids 69 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 841 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −82 846 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 515 810 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 725 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −173 390 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 809 004 $ Poids 66 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 750 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 372 044 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 559 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −223 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 266 706 $ Poids 65 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 462 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −262 055 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 528 459 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 763 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +88 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 873 648 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.