1108 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 10 005 $/m² · 100,7 m² · constr. 1924 · terrain 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 200 $
Rôle antérieur 948 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964262893910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01703405
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
948 300 $
ID provincial
66023964262893910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −120 814 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 020 557 $ Poids 9 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −126 166 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 927 502 $ Poids 7 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 814 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −369 599 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 175 407 $ Poids 2 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 834 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −207 204 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 272 951 $ Poids 2 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 717 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −260 139 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 1 357 074 $ Poids 2 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 581 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −255 910 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 518 282 $ Poids 2 % |
| 7 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 713 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −283 641 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 602 117 $ Poids 2 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −304 285 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 723 746 $ Poids 1 % |
| 9 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −180 452 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 401 318 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −219 058 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 324 583 $ Poids 1 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 444 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −229 497 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 753 289 $ Poids 1 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 685 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −358 470 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 103 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.