1110 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 9 064 $/m² · 107,2 m² · constr. 1924 · terrain 73,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 700 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964262893910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01703410
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
700 800 $
ID provincial
66023964262893910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −94 725 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 046 646 $ Poids 16 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −101 390 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 952 278 $ Poids 15 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 814 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −317 935 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 227 072 $ Poids 8 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 834 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −176 525 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 303 630 $ Poids 7 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 717 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −225 131 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 1 392 083 $ Poids 7 % |
| 6 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 713 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −245 470 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 640 288 $ Poids 5 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 581 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −219 983 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 554 209 $ Poids 5 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −263 251 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 764 780 $ Poids 5 % |
| 9 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −150 143 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 431 627 $ Poids 4 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −186 400 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 357 241 $ Poids 3 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 444 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −195 899 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 786 887 $ Poids 3 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2024-07-17 · 717 m · Vendu 448 410 $ (3 009 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +73 799 $ · Ajust. superficie −62 898 $ · Ajust. âge −2 242 $ | 457 069 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.