465-467 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 421 000 $
Unifamiliale · 7 873 $/m² · 307,5 m² · constr. 1927 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 956 900 $
Rôle antérieur 1 846 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964263063850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01517100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 500 $
Valeur bâtiment
1 218 400 $
Rôle antérieur
1 846 100 $
ID provincial
66023964263063850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 410 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 382 825 $ Poids 91 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 597 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +89 725 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 880 239 $ Poids 80 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 648 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 978 756 $ Poids 79 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 543 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +74 166 $ · Ajust. âge −210 425 $ | 2 260 471 $ Poids 77 % |
| 5 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 396 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +142 217 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 686 349 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 750 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 823 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 556 823 $ Poids 75 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 746 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 591 117 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 693 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +130 539 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 4 683 276 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 805 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +176 221 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 218 615 $ Poids 65 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 878 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +111 107 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 215 082 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 905 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 880 799 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 868 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −57 784 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 364 359 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.