5662 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 068 700 $
Unifamiliale · 9 277 $/m² · 115,2 m² · constr. 1951 · terrain 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964263067240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00817605
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023964263067240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −62 615 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 078 756 $ Poids 24 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −70 897 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 982 772 $ Poids 24 % |
| 3 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 700 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −182 044 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 603 695 $ Poids 20 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 961 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −254 348 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 349 159 $ Poids 19 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 854 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −138 766 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 484 715 $ Poids 17 % |
| 6 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 697 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −198 490 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 871 018 $ Poids 15 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 991 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −212 747 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 022 084 $ Poids 14 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 728 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −175 765 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 598 427 $ Poids 12 % |
| 9 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 692 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −190 394 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 665 012 $ Poids 10 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 830 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −258 895 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 224 515 $ Poids 9 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −112 841 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 579 429 $ Poids 7 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 590 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −154 549 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 850 737 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.