5664 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 931 800 $
Unifamiliale · 11 602 $/m² · 166,5 m² · constr. 1951 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 200 $
Rôle antérieur 1 555 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964263067240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00817610
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
1 093 200 $
Rôle antérieur
1 555 000 $
ID provincial
66023964263067240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 758 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 246 541 $ Poids 74 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 780 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 494 155 $ Poids 73 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 895 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 726 246 $ Poids 68 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 700 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +94 253 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 879 992 $ Poids 66 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 930 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 010 453 $ Poids 64 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 981 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 168 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 173 832 $ Poids 60 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 961 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +153 404 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 756 910 $ Poids 52 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 697 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +102 768 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 172 276 $ Poids 50 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 874 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −90 262 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 387 234 $ Poids 48 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 991 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +111 108 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 345 939 $ Poids 47 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 830 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +93 394 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 576 804 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 742 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 420 157 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.