5650-5654 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 618 200 $
Unifamiliale · 10 300 $/m² · 254,2 m² · constr. 1961 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 161 400 $
Rôle antérieur 1 964 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964263166650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00817400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
828 300 $
Valeur bâtiment
1 333 100 $
Rôle antérieur
1 964 900 $
ID provincial
66023964263166650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 404
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 418 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −86 101 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 528 532 $ Poids 82 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 559 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +81 184 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 295 695 $ Poids 81 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 479 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 798 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 001 798 $ Poids 77 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 551 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 304 549 $ Poids 72 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 872 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 895 841 $ Poids 70 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 496 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +158 265 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 602 996 $ Poids 61 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 965 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −109 548 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 007 107 $ Poids 61 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 568 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −130 656 $ · Ajust. âge +166 125 $ | 2 432 199 $ Poids 61 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 502 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +186 545 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 039 521 $ Poids 59 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 873 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −50 610 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 589 148 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 836 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −200 991 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 361 403 $ Poids 58 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 911 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +68 135 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 107 949 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.