453-455 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 104 100 $
Unifamiliale · 7 886 $/m² · 266,8 m² · constr. 1925 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 951 700 $
Rôle antérieur 1 841 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964263212850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01516300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 300 $
Valeur bâtiment
1 258 400 $
Rôle antérieur
1 841 200 $
ID provincial
66023964263212850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 381 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 488 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 520 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +176 783 $ · Ajust. âge +258 650 $ | 4 280 445 $ Poids 76 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 529 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −82 236 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 092 994 $ Poids 74 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 515 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 372 212 $ Poids 74 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 580 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −200 102 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 590 412 $ Poids 70 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 394 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −236 616 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 073 823 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 800 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −111 819 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 890 575 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 677 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −161 381 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 4 349 856 $ Poids 68 % |
| 9 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 440 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 264 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 008 264 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 742 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 119 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 289 881 $ Poids 67 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 928 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 3 593 877 $ Poids 67 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 842 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 254 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 718 254 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.