5638 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 778 900 $
Unifamiliale · 8 815 $/m² · 201,8 m² · constr. 1950 · terrain 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 300 $
Rôle antérieur 1 218 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964263266070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000253
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 300 $
Valeur bâtiment
767 000 $
Rôle antérieur
1 218 600 $
ID provincial
66023964263266070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 446 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 346 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 760 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −49 305 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 936 704 $ Poids 72 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 493 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −85 649 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 359 081 $ Poids 71 % |
| 4 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 506 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −99 273 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 753 703 $ Poids 69 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 484 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 807 124 $ Poids 68 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 470 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 410 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 704 590 $ Poids 67 % |
| 7 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 776 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +57 255 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 622 434 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 675 $ · Ajust. âge +256 025 $ | 2 908 350 $ Poids 63 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 968 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −56 807 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 918 076 $ Poids 61 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 250 413 $ Poids 53 % |
| 11 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 986 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 208 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 375 208 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 775 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +141 007 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 660 074 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.