5642 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 445 000 $
Unifamiliale · 10 091 $/m² · 143,2 m² · constr. 1950 · terrain 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 200 $
Rôle antérieur 1 071 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964263266070010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000254
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
696 500 $
Rôle antérieur
1 071 300 $
ID provincial
66023964263266070010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 706 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 754 500 $ Poids 77 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 951 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 571 713 $ Poids 65 % |
| 3 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 703 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 035 447 $ Poids 58 % |
| 4 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 997 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 198 847 $ Poids 55 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 883 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −169 306 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 512 001 $ Poids 51 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 818 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −66 612 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 416 797 $ Poids 49 % |
| 7 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 698 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −47 087 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 808 319 $ Poids 48 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 857 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 616 872 $ Poids 48 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 717 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 753 189 $ Poids 42 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 754 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −107 439 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 154 844 $ Poids 42 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 775 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −134 427 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 384 640 $ Poids 39 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 934 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −146 841 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 889 128 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.