5626-5630 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 264 200 $
Unifamiliale · 7 837 $/m² · 288,9 m² · constr. 1945 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 289 000 $
Rôle antérieur 2 159 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964263375390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00816400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 300 $
Valeur bâtiment
1 415 700 $
Rôle antérieur
2 159 400 $
ID provincial
66023964263375390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 411 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −90 549 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 359 890 $ Poids 88 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 398 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +62 541 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 677 174 $ Poids 88 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 593 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −42 726 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 747 787 $ Poids 82 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 551 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 388 345 $ Poids 81 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 643 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 959 758 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 768 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 434 830 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 693 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 902 618 $ Poids 76 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 739 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −92 722 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 447 398 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 829 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 446 980 $ Poids 71 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 865 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 3 240 557 $ Poids 69 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 528 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +151 438 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 490 893 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 906 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 840 906 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.