5623 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 004 400 $
Unifamiliale · 9 437 $/m² · 212,4 m² · constr. 1912 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 600 $
Rôle antérieur 1 553 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964263579740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00816300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 127 800 $
Rôle antérieur
1 553 300 $
ID provincial
66023964263579740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 461 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +65 658 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 223 638 $ Poids 85 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 500 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 288 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 530 712 $ Poids 81 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 539 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 223 923 $ Poids 78 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 753 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 829 269 $ Poids 76 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 553 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 463 521 $ Poids 75 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 508 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 598 328 $ Poids 67 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 775 335 $ Poids 62 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 464 839 $ Poids 61 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 583 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −235 964 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 627 522 $ Poids 59 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 822 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +116 756 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 359 284 $ Poids 55 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 982 605 $ Poids 50 % |
| 12 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 526 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 171 249 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.