5588-5592 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 037 900 $
Unifamiliale · 9 255 $/m² · 220,2 m² · constr. 1946 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 916 800 $
Rôle antérieur 1 808 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964263594180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00815600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 500 $
Valeur bâtiment
1 136 300 $
Rôle antérieur
1 808 300 $
ID provincial
66023964263594180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 444 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 047 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 808 953 $ Poids 89 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 488 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 444 731 $ Poids 82 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 412 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +106 628 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 443 109 $ Poids 80 % |
| 4 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 521 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 854 067 $ Poids 78 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 723 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 013 586 $ Poids 77 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 527 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −176 783 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 037 728 $ Poids 71 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 455 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +111 103 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 952 110 $ Poids 65 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 982 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 993 818 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 992 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 298 $ · Ajust. âge +202 125 $ | 2 973 423 $ Poids 61 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 874 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 305 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 736 195 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 865 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −111 446 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 928 368 $ Poids 54 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 894 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −92 072 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 885 656 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.