5607 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 171 300 $
Unifamiliale · 9 424 $/m² · 230,4 m² · constr. 1912 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 726 300 $
Rôle antérieur 1 569 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964263688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00815900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
1 076 300 $
Rôle antérieur
1 569 400 $
ID provincial
66023964263688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 490 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 632 806 $ Poids 90 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 574 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −99 393 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 764 093 $ Poids 79 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 537 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 307 710 $ Poids 77 % |
| 4 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 558 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 561 703 $ Poids 74 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 738 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +70 197 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 904 480 $ Poids 71 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 448 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +160 205 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 318 185 $ Poids 68 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 920 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 161 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 482 339 $ Poids 63 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 895 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −57 572 $ · Ajust. âge −152 940 $ | 2 574 402 $ Poids 58 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +60 923 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 849 430 $ Poids 58 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 496 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +191 476 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 740 162 $ Poids 57 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 544 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −162 716 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 3 064 739 $ Poids 55 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 581 225 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.