5574-5576 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 916 900 $
Unifamiliale · 7 863 $/m² · 243,8 m² · constr. 1949 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 855 600 $
Rôle antérieur 1 750 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964263693420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00815200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
938 800 $
Valeur bâtiment
916 800 $
Rôle antérieur
1 750 600 $
ID provincial
66023964263693420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 942 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 435 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 810 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 942 810 $ Poids 87 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 518 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 216 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 369 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −130 651 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 483 982 $ Poids 72 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 873 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 843 008 $ Poids 71 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 485 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +109 855 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 554 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 495 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −90 756 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 248 699 $ Poids 69 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 525 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +129 818 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 982 794 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 852 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 053 018 $ Poids 62 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 711 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +126 187 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 112 195 $ Poids 61 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 400 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +230 590 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 567 071 $ Poids 55 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 941 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −180 755 $ · Ajust. âge +314 500 $ | 3 880 401 $ Poids 55 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 887 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +58 824 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 081 551 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.