1081-1083 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
2 783 700 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 401,6 m² · constr. 1946 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 792 600 $
Rôle antérieur 2 634 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964263720070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01702300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 498 500 $
Valeur bâtiment
1 294 100 $
Rôle antérieur
2 634 500 $
ID provincial
66023964263720070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 404
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 634 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +68 677 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 716 216 $ Poids 75 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 918 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 6 062 437 $ Poids 66 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 467 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +266 356 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 128 100 $ Poids 48 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −499 432 $ · Ajust. âge −517 500 $ | 11 548 685 $ Poids 44 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge +270 275 $ | 3 397 035 $ Poids 42 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 935 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +532 233 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 6 104 425 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −275 658 $ · Ajust. âge +319 500 $ | 4 653 354 $ Poids 41 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +218 855 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 997 059 $ Poids 36 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 948 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +299 824 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 388 819 $ Poids 32 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +161 978 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 441 780 $ Poids 32 % |
| 11 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +154 945 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 192 932 $ Poids 30 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 761 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +217 708 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 683 724 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.