5591 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 110 200 $
Unifamiliale · 9 801 $/m² · 215,3 m² · constr. 1922 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 808 400 $
Rôle antérieur 1 644 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964263818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00815500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 227 600 $
Rôle antérieur
1 644 000 $
ID provincial
66023964263818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 480 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 839 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 677 161 $ Poids 84 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 435 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +80 890 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 343 871 $ Poids 84 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 534 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 339 922 $ Poids 79 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 722 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 930 637 $ Poids 78 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 563 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 599 339 $ Poids 76 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 485 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +72 493 $ · Ajust. âge +194 880 $ | 3 783 579 $ Poids 67 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 565 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −213 961 $ · Ajust. âge +203 225 $ | 3 834 275 $ Poids 64 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 876 022 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 618 340 $ Poids 61 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 834 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +133 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 483 113 $ Poids 52 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 920 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 188 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 515 312 $ Poids 49 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 881 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −137 327 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 2 622 097 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.