1063-1067 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
2 748 700 $
Unifamiliale · 9 024 $/m² · 304,6 m² · constr. 1954 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 411 500 $
Rôle antérieur 2 275 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964263831860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01701700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 456 300 $
Valeur bâtiment
955 200 $
Rôle antérieur
2 275 000 $
ID provincial
66023964263831860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 361 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 463 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 539 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +69 074 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 859 588 $ Poids 84 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 589 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 005 337 $ Poids 82 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 349 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +129 794 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 744 427 $ Poids 79 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 510 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +63 022 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 2 548 352 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 740 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 802 $ · Ajust. âge −231 000 $ | 3 691 802 $ Poids 77 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 683 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 568 709 $ Poids 76 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 642 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +109 739 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 015 226 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 808 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +94 498 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 3 478 973 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 810 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +155 697 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 718 091 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 856 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 904 966 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 874 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −83 174 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 476 469 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.