5583 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 042 400 $
Unifamiliale · 10 101 $/m² · 202,2 m² · constr. 1922 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 200 $
Rôle antérieur 1 515 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964263887630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00815300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 086 400 $
Rôle antérieur
1 515 600 $
ID provincial
66023964263887630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 518
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 428 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 275 061 $ Poids 91 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 715 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −47 633 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 875 900 $ Poids 74 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 533 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −83 787 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 278 943 $ Poids 71 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 479 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge +194 880 $ | 3 680 356 $ Poids 68 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 475 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 141 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 602 859 $ Poids 68 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 566 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −97 091 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 527 885 $ Poids 67 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 089 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 533 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 838 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +59 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 409 579 $ Poids 61 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −55 160 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 822 097 $ Poids 58 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 806 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +142 887 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 661 954 $ Poids 51 % |
| 11 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 526 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 218 279 $ Poids 50 % |
| 12 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 030 918 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.