1051 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
2 556 600 $
Unifamiliale · 7 502 $/m² · 340,8 m² · constr. 1924 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 200 $
Rôle antérieur 1 981 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964263913040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01701500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 000 $
Valeur bâtiment
1 416 200 $
Rôle antérieur
1 981 300 $
ID provincial
66023964263913040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 371 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +252 479 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 542 917 $ Poids 76 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 596 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +114 383 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 049 180 $ Poids 66 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 496 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 3 700 189 $ Poids 64 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 662 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −112 084 $ · Ajust. âge +101 277 $ | 2 411 671 $ Poids 64 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 546 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +326 857 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 117 370 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 970 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +54 245 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 180 187 $ Poids 63 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 689 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +308 300 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 848 420 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 754 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 230 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 775 230 $ Poids 57 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 521 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +202 132 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 377 362 $ Poids 56 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 946 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge +142 450 $ | 3 030 822 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 651 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +369 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 859 870 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 889 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +233 763 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 6 573 406 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.