5687 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 944 700 $
Unifamiliale · 10 144 $/m² · 191,7 m² · constr. 1912 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 700 $
Rôle antérieur 1 446 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964264033070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00817900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 009 900 $
Rôle antérieur
1 446 100 $
ID provincial
66023964264033070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 114 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 516 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 114 909 $ Poids 85 % |
| 2 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 801 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 243 090 $ Poids 65 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 557 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −113 467 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 435 219 $ Poids 61 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 841 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +93 535 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 612 601 $ Poids 60 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 814 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −91 506 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 742 777 $ Poids 59 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 591 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 980 991 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 818 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +83 432 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 345 715 $ Poids 59 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 555 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −132 663 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 127 567 $ Poids 56 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 981 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 330 994 $ Poids 53 % |
| 10 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 964 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +105 704 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 873 923 $ Poids 53 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 908 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +54 617 $ · Ajust. âge −125 700 $ | 2 196 914 $ Poids 51 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 998 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −98 382 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 690 125 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.