5694 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 526 000 $
Unifamiliale · 9 664 $/m² · 157,9 m² · constr. 1907 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 300 $
Rôle antérieur 1 146 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964264047270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01121200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
680 500 $
Rôle antérieur
1 146 600 $
ID provincial
66023964264047270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 750 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge −144 450 $ | 1 528 723 $ Poids 73 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 969 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −42 971 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 512 336 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 861 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −49 587 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 212 696 $ Poids 63 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 884 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −65 333 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 453 733 $ Poids 61 % |
| 5 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 748 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +52 265 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 789 273 $ Poids 56 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +85 048 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 2 431 154 $ Poids 55 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 993 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −70 296 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 653 297 $ Poids 55 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +56 817 $ · Ajust. âge −178 600 $ | 1 925 048 $ Poids 51 % |
| 9 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 744 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −140 400 $ | 1 587 156 $ Poids 49 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 920 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 318 245 $ Poids 48 % |
| 11 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 228 $ · Ajust. âge −183 600 $ | 1 737 172 $ Poids 47 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 923 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 426 905 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.