5679-5681 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 575 900 $
Unifamiliale · 7 840 $/m² · 201 m² · constr. 1911 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 800 $
Rôle antérieur 1 484 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964264122660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00817700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
993 000 $
Rôle antérieur
1 484 700 $
ID provincial
66023964264122660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 160 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 509 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 153 258 $ Poids 88 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 806 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −52 647 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 772 711 $ Poids 69 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 552 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −89 373 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 160 607 $ Poids 69 % |
| 4 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 539 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −103 636 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 389 339 $ Poids 67 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 551 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −40 186 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 492 260 $ Poids 66 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 538 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 948 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 453 052 $ Poids 64 % |
| 7 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 803 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge −118 305 $ | 2 284 538 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 848 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 377 652 $ Poids 59 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −60 100 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 719 532 $ Poids 58 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 644 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 2 023 844 $ Poids 52 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 1 919 403 $ Poids 52 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 838 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +137 247 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 656 313 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.