5680 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 811 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 381,1 m² · constr. 1920 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 300 $
Rôle antérieur 1 511 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964264186440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01120800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 021 500 $
Rôle antérieur
1 511 600 $
ID provincial
66023964264186440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 805 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 2 486 473 $ Poids 70 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −105 522 $ · Ajust. âge −486 000 $ | 5 220 876 $ Poids 55 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 636 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +167 258 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 3 828 001 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +371 069 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 497 011 $ Poids 46 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +102 018 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 880 222 $ Poids 37 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge −99 575 $ | 2 952 181 $ Poids 37 % |
| 7 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +218 415 $ · Ajust. âge +90 650 $ | 3 139 060 $ Poids 36 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 994 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +586 597 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 6 816 239 $ Poids 33 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +85 818 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 3 299 120 $ Poids 33 % |
| 10 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +70 467 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 048 454 $ Poids 32 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 928 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +155 549 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 501 565 $ Poids 32 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 660 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +182 436 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 3 411 143 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.