5663 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 626 500 $
Unifamiliale · 9 728 $/m² · 167,2 m² · constr. 1913 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 900 $
Rôle antérieur 1 156 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964264231720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00817300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
691 100 $
Rôle antérieur
1 156 300 $
ID provincial
66023964264231720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 810 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 249 296 $ Poids 72 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 832 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 497 445 $ Poids 71 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 919 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 592 262 $ Poids 67 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 734 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +98 023 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 626 962 $ Poids 64 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 970 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 755 273 $ Poids 62 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 174 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 851 426 $ Poids 58 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +158 967 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 2 575 274 $ Poids 50 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 731 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +106 879 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 896 387 $ Poids 49 % |
| 9 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 495 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −171 761 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 996 719 $ Poids 48 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 914 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −86 238 $ · Ajust. âge −115 225 $ | 2 066 534 $ Poids 47 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 808 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −136 963 $ · Ajust. âge −96 795 $ | 2 116 320 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 864 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +98 201 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 445 111 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.