5648-5650 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 600 400 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 232,6 m² · constr. 1911 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 900 $
Rôle antérieur 1 220 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964264434850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01120000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
713 100 $
Rôle antérieur
1 220 700 $
ID provincial
66023964264434850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 518
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 553 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 632 284 $ Poids 87 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 636 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −82 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 762 310 $ Poids 78 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 584 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 307 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 578 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +68 727 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 561 703 $ Poids 72 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 791 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +79 389 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 904 747 $ Poids 67 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 513 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +171 761 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 319 241 $ Poids 64 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 957 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 581 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 481 419 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 958 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −45 952 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 573 277 $ Poids 56 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +69 979 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 849 611 $ Poids 56 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 608 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −150 901 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 062 553 $ Poids 56 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 561 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +208 811 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 741 258 $ Poids 54 % |
| 12 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 487 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −178 627 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 177 505 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.