5640-5642 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 596 000 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 230,3 m² · constr. 1911 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 500 $
Rôle antérieur 1 219 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964264504490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01119800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
711 700 $
Rôle antérieur
1 219 300 $
ID provincial
66023964264504490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 518
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 548 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 619 239 $ Poids 87 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 631 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −100 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 744 859 $ Poids 77 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 582 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +47 014 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 296 995 $ Poids 76 % |
| 4 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 579 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +56 182 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 549 158 $ Poids 73 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 784 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +69 779 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 895 137 $ Poids 69 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 506 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +159 680 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 307 160 $ Poids 67 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 957 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 506 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 473 494 $ Poids 61 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +60 511 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 840 144 $ Poids 57 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 951 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −58 100 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 561 129 $ Poids 56 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 555 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +190 688 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 723 134 $ Poids 56 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 602 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −163 253 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 050 202 $ Poids 54 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 604 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 567 104 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.