5631-5633 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 996 100 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 283,5 m² · constr. 1910 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 900 $
Rôle antérieur 1 685 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964264778630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56006600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
1 018 700 $
Rôle antérieur
1 685 900 $
ID provincial
66023964264778630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 516 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 383 792 $ Poids 86 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 527 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −126 239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 884 199 $ Poids 81 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 694 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −81 180 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 709 333 $ Poids 76 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 679 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 157 169 $ Poids 75 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 742 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −51 966 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 760 331 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 804 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 158 387 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 907 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 588 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 399 412 $ Poids 68 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 829 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −134 447 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 405 674 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 936 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 077 630 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 969 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 768 763 $ Poids 64 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 629 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +122 440 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 321 894 $ Poids 63 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 671 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +303 491 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 4 130 027 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.