5588-5590 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 635 400 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 245,8 m² · constr. 1908 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 200 $
Rôle antérieur 1 139 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964264941570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01118400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
1 139 800 $
ID provincial
66023964264941570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 518
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 513 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 154 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 668 154 $ Poids 83 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 599 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 3 807 037 $ Poids 82 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 443 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −122 083 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 198 799 $ Poids 73 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 557 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −80 015 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 3 091 439 $ Poids 69 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 957 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 526 899 $ Poids 66 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 571 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +119 164 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 338 395 $ Poids 66 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 595 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +140 727 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 597 703 $ Poids 63 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 902 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −203 920 $ | 2 604 762 $ Poids 60 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 730 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +134 544 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 933 127 $ Poids 59 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −167 061 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 209 594 $ Poids 52 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 791 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 166 124 $ Poids 52 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 460 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +241 096 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 357 076 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.