5657 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 116 200 $
Unifamiliale · 9 286 $/m² · 120,2 m² · constr. 1910 · terrain 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 768 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964265440840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56007002
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
768 300 $
ID provincial
66023964265440840010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 619
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 802 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −155 114 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 349 749 $ Poids 29 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −214 606 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 166 601 $ Poids 26 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −51 839 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 001 830 $ Poids 26 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −42 546 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 098 825 $ Poids 25 % |
| 5 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 800 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −169 128 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 594 130 $ Poids 22 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 975 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −115 166 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 269 439 $ Poids 22 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −181 182 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 715 249 $ Poids 21 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 834 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −148 129 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 626 063 $ Poids 18 % |
| 9 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 796 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −164 803 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 417 603 $ Poids 15 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 924 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −224 559 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 090 851 $ Poids 15 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 698 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −128 704 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 749 082 $ Poids 10 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2024-07-17 · 802 m · Vendu 448 410 $ (3 009 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +73 799 $ · Ajust. superficie −43 336 $ · Ajust. âge −33 631 $ | 445 242 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.