5662 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 636 100 $
Unifamiliale · 7 536 $/m² · 217,1 m² · constr. 1988 · terrain 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 900 $
Rôle antérieur 889 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964265574740010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000286
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
637 600 $
Rôle antérieur
889 600 $
ID provincial
66023964265574740010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 619
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 648 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 630 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 791 370 $ Poids 79 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 596 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +90 345 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 426 826 $ Poids 76 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 681 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 430 301 $ Poids 74 % |
| 4 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 659 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 837 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 840 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 000 633 $ Poids 72 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 651 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +86 676 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 927 683 $ Poids 60 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 732 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −200 304 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 014 207 $ Poids 60 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 981 057 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 254 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 020 754 $ Poids 52 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 917 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +143 138 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 708 316 $ Poids 48 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 986 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 768 014 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −127 820 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 911 994 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.