5656-5658 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 436 800 $
Autre · 3 008 $/m² · 477,7 m² · constr. 1953 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 725 000 $
Rôle antérieur 1 530 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964265654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F56017600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
1 057 800 $
Rôle antérieur
1 530 000 $
ID provincial
66023964265654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 072 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 656
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 745 m · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +129 199 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 072 176 $ Poids 60 % |
| 2 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 407 945 $ Poids 50 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +75 725 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 111 237 $ Poids 49 % |
| 4 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 683 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +104 800 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 323 259 $ Poids 45 % |
| 5 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 683 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +74 638 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 945 282 $ Poids 43 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −181 441 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 049 173 $ Poids 40 % |
| 7 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −284 796 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 3 712 704 $ Poids 38 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −88 489 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 003 173 $ Poids 38 % |
| 9 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 064 $ Poids 37 % |
| 10 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +495 509 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 12 946 126 $ Poids 36 % |
| 11 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +96 007 $ · Ajust. âge +122 350 $ | 1 555 230 $ Poids 35 % |
| 12 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 172 242 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.