5650-5652 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 258 400 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 357,8 m² · constr. 1929 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964265723740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56017700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
66023964265723740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 656
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 870 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −61 542 $ · Ajust. âge +157 542 $ | 2 518 478 $ Poids 64 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 577 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +364 838 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 755 277 $ Poids 58 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 704 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +54 625 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 3 866 118 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +187 893 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 313 835 $ Poids 50 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 789 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +163 736 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 142 283 $ Poids 49 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 743 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +447 915 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 238 428 $ Poids 46 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 876 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +439 656 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 979 776 $ Poids 45 % |
| 8 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +125 886 $ · Ajust. âge +207 200 $ | 3 163 082 $ Poids 44 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −264 145 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 5 305 252 $ Poids 44 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 730 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +267 460 $ · Ajust. âge −188 275 $ | 2 475 915 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 956 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +421 729 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 886 729 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +382 601 $ · Ajust. âge +467 500 $ | 6 859 744 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.