5711-5723 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 077 600 $
Autre · 513 $/m² · 2 098,7 m² · constr. 1924 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 098,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 462 500 $
Rôle antérieur 3 010 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964266184090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F56030200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 656 900 $
Valeur bâtiment
805 600 $
Rôle antérieur
3 010 900 $
ID provincial
66023964266184090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 920 $ Poids 15 % |
| 2 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 663 $ Poids 13 % |
| 3 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 332 910 $ Poids 12 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 308 $ Poids 10 % |
| 5 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 262 443 $ Poids 10 % |
| 6 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 560 $ Poids 9 % |
| 7 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 891 $ Poids 6 % |
| 8 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 488 251 $ Poids 6 % |
| 9 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 870 $ Poids 5 % |
| 10 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 504 $ Poids 5 % |
| 11 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 456 008 $ Poids 4 % |
| 12 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (182 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 424 313 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.