5708 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
2 208 800 $
Unifamiliale · 8 860 $/m² · 249,3 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 887 100 $
Rôle antérieur 1 572 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964266427060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56041500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 329 600 $
Rôle antérieur
1 572 600 $
ID provincial
66023964266427060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 746
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 772 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 714 005 $ Poids 69 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 857 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 870 542 $ Poids 69 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 703 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −107 091 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 237 292 $ Poids 67 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 813 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −61 220 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 138 235 $ Poids 60 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 797 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +135 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 375 187 $ Poids 55 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 538 958 $ Poids 55 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 748 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +159 818 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 640 794 $ Poids 55 % |
| 8 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 935 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +149 168 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 965 601 $ Poids 48 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 648 738 $ Poids 48 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 865 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −149 486 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 025 744 $ Poids 45 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 605 185 $ Poids 43 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −143 098 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 233 558 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.