5688 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 795 700 $
Unifamiliale · 6 998 $/m² · 256,6 m² · constr. 1900 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 000 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964266675470010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000774
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
883 500 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023964266675470010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 656
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 682 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −75 820 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 151 062 $ Poids 74 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 839 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +99 393 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 741 180 $ Poids 68 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 753 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 410 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 625 410 $ Poids 65 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 789 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 037 437 $ Poids 63 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 564 110 $ Poids 54 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 847 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −121 433 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 053 797 $ Poids 53 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 788 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +169 437 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 306 668 $ Poids 50 % |
| 8 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 749 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +199 636 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 572 612 $ Poids 49 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 854 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −272 737 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 517 777 $ Poids 49 % |
| 10 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 692 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −304 032 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 506 407 $ Poids 48 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 967 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −234 540 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 840 947 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +80 812 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 610 826 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.