5686 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 544 600 $
Unifamiliale · 7 885 $/m² · 195,9 m² · constr. 1900 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 000 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964266675470010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000775
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
966 000 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
66023964266675470010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 011 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 656
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 692 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 010 970 $ Poids 79 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 905 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −73 957 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 653 226 $ Poids 60 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 753 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −80 373 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 273 434 $ Poids 57 % |
| 4 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1000 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −215 100 $ | 2 159 115 $ Poids 55 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 788 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −113 113 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 024 118 $ Poids 54 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 749 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −131 455 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 241 521 $ Poids 54 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 753 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 874 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 281 126 $ Poids 49 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 550 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 1 933 550 $ Poids 47 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +113 276 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 632 342 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +99 961 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 362 244 $ Poids 45 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −81 093 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 600 914 $ Poids 44 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 824 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 344 676 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.