5677-5679 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 401 900 $
Autre · 4 026 $/m² · 596,6 m² · constr. 1929 · terrain 51,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 000 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964266700870000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56000367
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
1 317 100 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
66023964266700870000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 057 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 569 m · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −77 330 $ · Ajust. âge +376 000 $ | 5 057 935 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 675 $ · Ajust. âge −370 500 $ | 3 659 175 $ Poids 54 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +201 721 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 959 163 $ Poids 43 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +118 349 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 600 004 $ Poids 32 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +470 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 140 935 $ Poids 29 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +422 258 $ · Ajust. âge +21 405 $ | 5 107 225 $ Poids 24 % |
| 7 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +87 182 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 916 134 $ Poids 19 % |
| 8 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +91 877 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 989 974 $ Poids 18 % |
| 9 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +236 332 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 2 228 197 $ Poids 18 % |
| 10 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +218 963 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 2 085 908 $ Poids 14 % |
| 11 | 1564A, 1564, 1566, 1568, avenue Van Horne, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (977 $/m²) 491,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 723 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.