5695 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 442 700 $
Unifamiliale · 7 121 $/m² · 202,6 m² · constr. 1900 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 600 $
Rôle antérieur 1 268 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964266879820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56057600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
750 200 $
Rôle antérieur
1 268 600 $
ID provincial
66023964266879820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 156 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 729 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 046 162 $ Poids 78 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 657 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 169 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 156 794 $ Poids 67 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 925 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −45 962 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 681 221 $ Poids 64 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 836 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −81 926 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 055 305 $ Poids 59 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 797 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −94 909 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 278 067 $ Poids 59 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 795 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 873 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 319 127 $ Poids 57 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 793 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 326 227 $ Poids 57 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +61 746 $ · Ajust. âge −215 100 $ | 2 196 724 $ Poids 51 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −53 513 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 628 494 $ Poids 46 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 502 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 387 998 $ Poids 44 % |
| 11 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 811 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 068 160 $ Poids 42 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 772 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 1 971 772 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.