5687 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 408 100 $
Unifamiliale · 8 249 $/m² · 170,7 m² · constr. 1910 · terrain 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 100 $
Rôle antérieur 909 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964266999120010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000330
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
795 900 $
Rôle antérieur
909 600 $
ID provincial
66023964266999120010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 327 500 $
$/m² médian
7 626
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 653 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 540 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 070 335 $ Poids 79 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +67 035 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 622 342 $ Poids 58 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 263 070 $ Poids 57 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 513 896 $ Poids 56 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 963 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +116 874 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 621 738 $ Poids 50 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 746 723 $ Poids 50 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 718 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −153 377 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 983 604 $ Poids 49 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 208 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 840 792 $ Poids 48 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −117 317 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 103 701 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −65 260 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 729 891 $ Poids 41 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −66 116 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 055 231 $ Poids 39 % |
| 12 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 962 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +127 433 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 890 691 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.