5801-5809 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 672 500 $
Unifamiliale · constr. 1910 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 147 000 $
Rôle antérieur 1 900 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964267045300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56058404
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 100 $
Valeur bâtiment
1 520 900 $
Rôle antérieur
1 900 000 $
ID provincial
66023964267045300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 617
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 791 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 344 383 $ Poids 52 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 802 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 010 439 $ Poids 52 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 806 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 136 980 $ Poids 52 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 859 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 600 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 945 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 504 864 $ Poids 46 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 800 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 480 976 $ Poids 46 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 871 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 239 731 $ Poids 45 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 943 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 826 536 $ Poids 45 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 968 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 790 514 $ Poids 44 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 952 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 175 230 $ Poids 43 % |
| 11 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 816 433 $ Poids 43 % |
| 12 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 812 297 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.