201 Rue BERNARD O · Montréal
Valeur estimée
485 900 $
Autre · 4 454 $/m² · 109,1 m² · constr. 1910 · terrain 47,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,6 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 271 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964267138120010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56065712
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
66023964267138120010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, avenue Bernard, Montréal 2026-07-13 · 991 m · Vendu 745 000 $ (7 240 $/m²) 102,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 704 119 $ Poids 61 % |
| 2 | 1485, avenue Bernard, Montréal 2025-11-14 · 991 m · Vendu 630 000 $ (6 117 $/m²) 103 m² · constr. 1927 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 653 413 $ Poids 53 % |
| 3 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 903 000 $ (8 439 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 387 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 832 948 $ Poids 50 % |
| 4 | 1465, avenue Bernard, Montréal 2026-02-26 · 991 m · Vendu 625 000 $ (6 504 $/m²) 96,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 665 427 $ Poids 48 % |
| 5 | 1485, avenue Bernard, Montréal 2026-03-16 · 991 m · Vendu 675 000 $ (7 242 $/m²) 93,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +57 578 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 726 753 $ Poids 44 % |
| 6 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (7 604 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 168 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 819 770 $ Poids 43 % |
| 7 | 4898, rue Hutchison, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (8 949 $/m²) 115,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 596 $ Poids 43 % |
| 8 | 154, avenue Querbes, Montréal 2026-06-18 · 926 m · Vendu 777 500 $ (8 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +79 898 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 874 977 $ Poids 42 % |
| 9 | 1425, Avenue Bernard, Montréal 2026-06-30 · 877 m · Vendu 550 000 $ (6 145 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 223 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 159 $ Poids 42 % |
| 10 | 649, avenue McEachran, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 427 000 $ (11 416 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 994 $ · Ajust. superficie −90 757 $ · Ajust. âge −142 700 $ | 1 211 537 $ Poids 41 % |
| 11 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 483 $ Poids 40 % |
| 12 | 181, avenue Querbes, Montréal 2025-02-04 · 872 m · Vendu 827 500 $ (7 763 $/m²) 106,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +154 759 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 996 100 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.