5725 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 634 700 $
Unifamiliale · 8 109 $/m² · 201,6 m² · constr. 1900 · terrain 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 600 $
Rôle antérieur 1 116 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964267541880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56058150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
940 000 $
Rôle antérieur
1 116 000 $
ID provincial
66023964267541880010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 336 000 $
$/m² médian
7 626
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 758 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 040 910 $ Poids 77 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 961 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −50 140 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 677 043 $ Poids 62 % |
| 3 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 796 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −100 364 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 272 612 $ Poids 58 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 847 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −86 580 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 050 650 $ Poids 58 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 819 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 318 348 $ Poids 56 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 819 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 545 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 313 455 $ Poids 55 % |
| 7 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge −215 100 $ | 2 191 111 $ Poids 51 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −57 630 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 624 377 $ Poids 46 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 968 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 381 532 $ Poids 43 % |
| 10 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 820 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 063 457 $ Poids 42 % |
| 11 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 067 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 1 966 067 $ Poids 42 % |
| 12 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 864 473 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.