5751-5755 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
2 064 200 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 405,2 m² · constr. 1917 · terrain 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 777 600 $
Rôle antérieur 1 545 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964267968250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56081550
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 800 $
Valeur bâtiment
1 298 800 $
Rôle antérieur
1 545 700 $
ID provincial
66023964267968250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 656
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +79 380 $ · Ajust. âge +22 506 $ | 2 524 365 $ Poids 51 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 330 945 $ Poids 40 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 949 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +283 759 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 3 894 252 $ Poids 34 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −259 035 $ · Ajust. âge −298 200 $ | 4 052 277 $ Poids 30 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +60 003 $ · Ajust. âge −142 250 $ | 2 997 681 $ Poids 30 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −452 365 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 963 252 $ Poids 27 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +560 535 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 686 477 $ Poids 25 % |
| 8 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +314 120 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 3 195 915 $ Poids 23 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +239 372 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 017 576 $ Poids 22 % |
| 10 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +169 780 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 147 767 $ Poids 20 % |
| 11 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 958 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +276 182 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 3 465 889 $ Poids 20 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +228 623 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 544 640 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.