5809-5813 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 902 800 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 377,6 m² · constr. 1910 · terrain 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 000 $
Rôle antérieur 1 404 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964268362250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56081700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 300 $
Valeur bâtiment
943 700 $
Rôle antérieur
1 404 000 $
ID provincial
66023964268362250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 363 537 $ Poids 52 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 991 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +150 339 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 643 582 $ Poids 41 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 864 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +495 704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 506 143 $ Poids 38 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −129 349 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 143 048 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +343 553 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 469 496 $ Poids 33 % |
| 6 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +204 515 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 995 661 $ Poids 29 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −40 977 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 797 126 $ Poids 28 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +82 070 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 860 275 $ Poids 25 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +168 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 267 528 $ Poids 25 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +144 936 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 390 953 $ Poids 25 % |
| 11 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 034 031 $ Poids 24 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +555 954 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 510 596 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.